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Alargamento da faixa de areia impulsiona valorização imobiliária em Balneário Piçarras

Balneário Piçarras vive um dos momentos mais estratégicos da sua história recente. O avanço das obras de alargamento da faixa de areia, aliado ao crescimento urbano planejado, à expansão do turismo e a um novo ciclo econômico marcado pela acomodação da taxa de juros, cria um ambiente altamente favorável para investimentos imobiliários no litoral norte de Santa Catarina.

Este cenário tem reposicionado a cidade no radar de investidores atentos à valorização do metro quadrado, à geração de renda com short stay e à segurança patrimonial no médio e longo prazo.

Alargamento da orla: infraestrutura que gera valor

A Prefeitura de Balneário Piçarras aprovou um novo projeto de engordamento da faixa de areia da Praia Central, com investimento estimado em R$ 38 milhões, abrangendo aproximadamente 2 km da orla. A iniciativa busca ampliar o espaço para lazer, fortalecer a proteção costeira contra a erosão marítima e consolidar a cidade como destino turístico qualificado.

Experiências semelhantes em cidades do litoral catarinense demonstram que obras desse porte impactam diretamente o valor dos imóveis no entorno, especialmente apartamentos bem localizados, próximos ao mar e ao centro urbano.

Além do ganho estético e ambiental, o alargamento da praia melhora a experiência do morador e do turista fator decisivo para quem investe visando locação por temporada ou valorização patrimonial.

Valorização do metro quadrado acima da média

Dados recentes do mercado indicam que Balneário Piçarras apresenta valorização imobiliária acima da inflação e desempenho superior a muitas cidades brasileiras.

Levantamentos divulgados pela imprensa especializada apontam que:

• O valor do metro quadrado em áreas centrais e de frente para o mar já se aproxima de R$ 12 mil/m², contra cerca de R$ 7 mil/m² em anos anteriores.

• O volume de transações imobiliárias cresceu de forma expressiva, refletido no aumento da arrecadação do ITBI, que saltou de aproximadamente R$ 3 milhões para mais de R$ 20 milhões em um intervalo de poucos anos.

• Imóveis bem localizados estabelecem o padrão de preço para toda a cidade, puxando a valorização das regiões adjacentes.

Esse movimento reforça Piçarras como um mercado em consolidação, com perfil cada vez mais atrativo para investidores que buscam proteção contra a inflação e ganhos reais de capital.

Crescimento populacional e nova dinâmica urbana

Outro fator que sustenta a valorização imobiliária é o crescimento populacional acelerado. Em cerca de 15 anos, Balneário Piçarras registrou aumento próximo de 80% na população, evidenciando a migração de famílias e profissionais que escolhem a cidade para viver e não apenas para veraneio.

Esse crescimento impulsiona:

• A demanda por moradia permanente;

• A procura por imóveis para locação;

• O desenvolvimento do comércio, serviços e infraestrutura urbana.

Com isso, o mercado deixa de ser exclusivamente sazonal e passa a operar com demanda contínua ao longo do ano.

Juros em acomodação e retomada do interesse por imóveis

O atual cenário macroeconômico também contribui para a retomada do apetite por investimentos imobiliários. Com a taxa de juros em processo de acomodação e expectativa de redução gradual nos próximos semestres, o imóvel volta a se destacar como alternativa sólida frente à renda fixa tradicional.

Historicamente, períodos de estabilização ou queda dos juros:

• Melhoram as condições de financiamento;

• Aumentam a liquidez do mercado;

• Estimulam investidores a migrar parte do capital para ativos reais.

Nesse contexto, imóveis em regiões com forte vetor de crescimento, como Balneário Piçarras, tendem a concentrar maior interesse.

Short stay, turismo e novos vetores de crescimento

A combinação entre orla revitalizada, turismo crescente e projetos futuros como a ampliação da infraestrutura náutica, marinas e áreas de lazer fortalece o potencial do short stay na região.

Apartamentos bem localizados, próximos à praia e com boa infraestrutura urbana, apresentam:

• Alta taxa de ocupação em temporadas e feriados.

• Potencial de renda superior à locação tradicional.

• Valorização acelerada ao longo do tempo.

Além disso, expectativas positivas em torno de projetos estruturantes, como o Porto Park e a expansão do setor náutico, reforçam a percepção de longo prazo sobre o crescimento econômico local.

Um novo ciclo para investidores atentos

Balneário Piçarras reúne hoje elementos raros em um mesmo mercado: obra pública estruturante, valorização imobiliária comprovada, crescimento populacional, turismo em expansão e cenário macroeconômico mais favorável.

Para quem busca investir em apartamentos bem localizados, seja para moradia, renda com short stay ou preservação de capital, o momento exige atenção estratégica antes que os preços incorporem totalmente esse novo ciclo de desenvolvimento.

Fontes:

• Litoral SC News – Projeto de alargamento da orla de Balneário Piçarras

• Gazeta do Povo – Impacto do alargamento de praias na valorização imobiliária

• Revista Portuária – Crescimento do mercado imobiliário no litoral norte de SC

• HojeSC – Aumento populacional em Balneário Piçarras

• Jornal JC – Rankings e desempenho do mercado imobiliário regional
  
  📍 Este conteúdo tem caráter informativo e visa apoiar decisões de investimento com base em dados públicos e análises de mercado.