Qual Bairro Oferece a Melhor Oportunidade para o Seu Perfil de Investidor ou Morador?

A divisa entre Balneário Piçarras e Barra Velha, no Litoral Norte de Santa Catarina, é um dos pontos mais estratégicos e de maior valorização do estado. Nesta fronteira, encontram-se dois bairros vizinhos com realidades, públicos e potenciais de investimento totalmente distintos: Itacolomi (Piçarras) e Itajuba (Barra Velha).

Neste comparativo, analisamos o perfil de cada bairro, as tendências imobiliárias e os planos futuros que podem definir a sua próxima grande decisão de compra.

Itacolomi (Balneário Piçarras): O Refúgio de Luxo e a Valorização Consolidada

Itacolomi se estabeleceu como o destino de alto padrão da região. É um bairro com vocação primária para o veraneio e o lazer sofisticado, atraindo um público de classe média-alta com alto poder aquisitivo, extremamente exigente quanto à qualidade de vida e à infraestrutura.

Em resumo, Itacolomi é a compra do presente: você adquire um imóvel que já está no topo do mercado, usufrui da melhor infraestrutura de lazer da região e tem a segurança de uma valorização histórica e comprovada.

Itajuba (Barra Velha): A Nova Fronteira de Moradia e a Oportunidade em Ascensão

Itajuba está em uma fase diferente de seu ciclo. É um bairro que funciona como um "Segundo Centro" de Barra Velha. Sua vocação é dupla: ser um polo de comércio consolidado com alto fluxo de moradores fixos e, ao mesmo tempo, a grande oportunidade de investimento da região.

Em resumo, Itajuba é a compra do futuro: você investe em um bairro que está se transformando rapidamente, com valores de entrada mais acessíveis e a expectativa de uma valorização exponencial impulsionada por grandes projetos estruturais.

🔑 O Veredito: Alto Padrão Consolidado vs. Grande Potencial de Crescimento

A melhor escolha depende integralmente do seu objetivo:

Ambos os bairros são motores de desenvolvimento para o Litoral Norte de SC. No entanto, o momento de mercado é diferente: Itacolomi oferece o melhor que já existe; Itajuba oferece o maior potencial de transformação.

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Como o Beto Carrero impulsiona o investimento imobiliário e o short stay em Penha/SC para os próximos anos

Penha/SC vem consolidando um dos cenários mais promissores do litoral catarinense para investimentos imobiliários, e o principal vetor desse crescimento é o turismo gerado pelo Parque Beto Carrero World, que atrai milhões de visitantes ao longo do ano e movimenta todo o ecossistema local.

Esse fluxo constante de turistas cria uma demanda crescente por hospedagem, e o que antes era concentrado em pousadas tradicionais e hotéis, agora se expande com força para o short stay. Famílias, casais e grupos de viagem buscam cada vez mais apartamentos completos, com cozinha, lavanderia e flexibilidade de estadia, o que coloca imóveis residenciais no centro da nova economia turística de Penha.

E é exatamente aí que entra a relevância dos novos lançamentos imobiliários da região. Empreendimentos modernos, com áreas de lazer, plantas inteligentes e localização próxima às praias e ao parque, acabam sendo percebidos não apenas como unidade para moradia, mas como um ativo de rentabilidade.

Com o volume de visitantes anual que o parque movimenta, existe uma oferta de quartos que ainda não acompanha a velocidade dessa demanda. Isso eleva a taxa de ocupação e mantém bons índices de diária ao longo de quase todo o ano, inclusive fora do verão, devido ao turismo temático e sazonal próprio do Beto Carrero.

Para quem investe, isso se traduz em dois cenários:

• uso pessoal em períodos de lazer

• geração de renda por meio de locações de curta duração, com ocupação consistente
  
  

Ou seja, Penha está num momento onde o mesmo imóvel pode ser lazer familiar e ativo financeiro.

E com o avanço dos novos lançamentos residenciais na região central e no eixo de conexão entre Penha, Piçarras e o parque, o mercado tende a consolidar ainda mais essa valorização nos próximos anos.

A combinação entre turismo ativo, demanda de hospedagem crescente e novos produtos imobiliários modernos coloca Penha/SC como um dos territórios mais interessantes do litoral para quem busca unir qualidade de vida e investimento inteligente.

Barra Velha – Santa Catarina vive um momento de forte expansão econômica e urbana, consolidando-se como um dos municípios mais promissores do litoral norte catarinense. A cidade vem atraindo investidores, novas famílias e empreendimentos de todos os portes — resultado de uma gestão eficiente e de uma infraestrutura que se moderniza rapidamente.

Crescimento Econômico e Transparência na Gestão

De acordo com dados divulgados pelo Jornal do Comércio, Barra Velha conquistou nota A no Índice de Qualidade da Informação Contábil e Fiscal (ICF), emitido pela Secretaria do Tesouro Nacional.
O resultado reflete o compromisso da cidade com a transparência e a responsabilidade fiscal, pilares fundamentais para atrair investimentos públicos e privados.

Expansão Urbana e Verticalização

O crescimento populacional segue em ritmo acelerado. Segundo o Jornal O Litoral, a população estimada para 2025 ultrapassa 52 mil habitantes, um aumento de 4,2% em relação ao ano anterior.

Esse avanço impulsiona a construção civil: mais de 283 mil m² de área construída foram aprovados neste ano, incluindo edifícios de 12 a 30 pavimentos e empreendimentos mistos.
A verticalização veio para transformar a paisagem urbana e elevar o padrão dos imóveis locais.

Mercado Imobiliário em Aquecimento

Levantamento do portal Carneiro News mostra que Barra Velha movimentou cerca de R$ 594 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV) apenas no primeiro semestre de 2025 — um crescimento de 15,4% sobre o mesmo período do ano anterior.
O aumento na arrecadação do ITBI confirma o aquecimento do mercado e o interesse crescente de investidores que buscam o litoral norte catarinense.

Infraestrutura e Obras Estratégicas

Segundo o Instituto do Meio Ambiente de Santa Catarina (IMA), o Governo do Estado emitiu a licença ambiental prévia para ampliação dos molhes na foz do rio Itajubá.
O projeto prevê o prolongamento do molhe norte e a implantação do molhe sul, favorecendo a navegação, o turismo e a proteção costeira.
Mesmo diante de desafios, como as ressacas que atingiram parte da orla, a Prefeitura decretou estado de emergência para acelerar obras de contenção e recuperação da faixa litorânea.


Perspectivas e Oportunidades

Com localização estratégica entre Joinville e Balneário Camboriú, Barra Velha desponta como um dos mercados mais atrativos do litoral norte catarinense.

Seu ritmo de crescimento, aliado a uma economia sólida e valores imobiliários ainda acessíveis, torna o município uma excelente opção para quem deseja morar bem ou investir com segurança e rentabilidade.

Autor: Rafael Oliveira – Corretor de Imóveis em Barra Velha / SC

Fontes: Jornal do Comércio, Jornal O Litoral, Carneiro News, Instituto do Meio Ambiente de Santa Catarina (IMA).